Сколько стоит метр жилья в Москве и европейских городах по рейтингу Global Property Guide
Всё познаётся в сравнении, особенно цены на недвижимость. Пока мы справедливо сетуем на непомерную стоимость жилья в Москве, аналитический портал Global Property Guide опубликовал свежий рейтинг стоимости квадратного метра в европейских городах.
Если верить этой таблице, жильё дороже, чем в Москве, стоит не только в Цюрихе (18.499 e за метр), Люксембурге, Копенгагене, Париже и Лондоне, но и в Праге, Варшаве, Загребе, Братиславе, Будапеште, Белграде, Вильнюсе, Таллине, Афинах, Риге и даже в черногорской Подгорице. Москва занимает в этом списке 31 место из 33 с показателем 2.646 почему-то $ за квадратный метр.
Естественно, мы не станем слепо доверять явно заниженной цифре по Москве. По текущему курсу это 218 тысячи рублей, это скорее средняя цена метра в новостройках по стране. На самом деле, по данным Росстата, метр на первичном рынке Москвы стоит 414.371 рубль и за год подорожал почти на 20%. На вторичном рынке - 369.497 рублей. По курсу ЦБ это около 4.500 и 4.000 евро.
Таким образом, если принять за верные показатели по другим городам, Москва займёт 20 место в рейтинге между Хельсинки (4.808) и Варшавой (4.225).
Однако Росстат усредняет цены по всему городу вместе с Новой Москвой. В январе 2026 года средняя цена метра в новостройках Старой Москвы составила около 9.000 евро. С таким показателем Москва поднялась бы на шестое место между Осло и Амстердамом. Медианная цена метра в новостройках ЦАО весной превысила миллион рублей, и это больше, чем в Люксембурге. Правда, по Парижу или Лондону в рейтинг попадает весь жилой фонд, включая старые дома.
На мой взгляд, недооценённым из всего этого остаётся массовое московское жильё, а не город целиком. Метр в новостройках комфорт-класса в Москве в феврале 2026 года стоит около 4.000 евро. Это дешевле, чем в Любляне, Праге или Хельсинки, и примерно столько же, сколько в Варшаве.
Интересно сопоставить, за что платят покупатели в других городах. В Белграде метр стоит 3.169 евро и за год подорожал на 21%, хотя сербская столица остаётся единственной в Европе, которая сбрасывает все неочищенные сточные воды в реки. Около сотни канализационных выпусков ежегодно сливают в Саву и Дунай столько нечистот, что ими можно было бы заполнить 60 тысяч олимпийских бассейнов, а содержимое выгребных ям из неподключённых к канализации районов грузовики вывозят в тот же Дунай. В Лиссабоне метр стоит 6.247, почти в полтора раза дороже московского комфорт-класса, хотя Португалия занимает четвёртое место в Евросоюзе по доле жителей, которые не могут позволить себе нормально отапливать жильё. В Андорре-ла-Велье, столице карликового княжества в Пиренеях, метр обходится в 6.549, хотя во всём этом городе живёт меньше 25 тысяч человек
