Prix du mètre carré à Moscou et dans les villes européennes selon Global Property Guide
Tout se connaît par comparaison, et les prix de l'immobilier plus que le reste. Tandis que nous déplorons, non sans raison, le coût démesuré du logement à Moscou, le portail d'analyse Global Property Guide vient de publier un classement tout frais du prix du mètre carré dans les villes européennes.
À en croire ce tableau, on se loge plus cher qu'à Moscou non seulement à Zurich (18.499 € le mètre), à Luxembourg, à Copenhague, à Paris et à Londres, mais aussi à Prague, à Varsovie, à Zagreb, à Bratislava, à Budapest, à Belgrade, à Vilnius, à Tallinn, à Athènes, à Riga et même à Podgorica, capitale du Monténégro. Moscou n'occupe dans cette liste que la 31e place sur 33, avec un chiffre de 2.646 $ le mètre carré, exprimé on ne sait trop pourquoi en dollars.
Naturellement, nous n'allons pas nous fier aveuglément à un chiffre manifestement sous-estimé pour Moscou. Au cours actuel, cela représente 218 mille roubles, soit plutôt le prix moyen du mètre dans le neuf à l'échelle du pays. En réalité, selon Rosstat, le mètre sur le marché primaire moscovite coûte 414.371 roubles et a renchéri de près de 20 % en un an. Sur le marché secondaire, il vaut 369.497 roubles. Au cours de la Banque centrale, cela fait environ 4.500 et 4.000 euros.
Ainsi, si l'on tient pour justes les chiffres des autres villes, Moscou se hisserait à la 20e place du classement, entre Helsinki (4.808) et Varsovie (4.225).
Cependant, Rosstat établit ses moyennes pour l'ensemble de la ville, Nouvelle Moscou comprise. En janvier 2026, le prix moyen du mètre dans le neuf dans la Moscou historique s'élevait à environ 9.000 euros. Avec un tel chiffre, Moscou grimperait à la sixième place, entre Oslo et Amsterdam. Le prix médian du mètre dans le neuf dans le district administratif central a dépassé au printemps le million de roubles, ce qui est davantage qu'à Luxembourg. Il est vrai que, pour Paris ou Londres, c'est l'ensemble du parc résidentiel qui entre dans le classement, anciens immeubles compris.
À mon sens, ce qui reste sous-évalué dans tout cela, c'est le logement moscovite de masse, et non la ville dans son ensemble. Le mètre dans le neuf de classe confort à Moscou coûte en février 2026 environ 4.000 euros. C'est moins qu'à Ljubljana, à Prague ou à Helsinki, et à peu près autant qu'à Varsovie.
Il est intéressant de comparer ce que paient les acquéreurs des autres villes. À Belgrade, le mètre coûte 3.169 euros et a renchéri de 21 % en un an, bien que la capitale serbe reste la seule en Europe à déverser dans ses rivières la totalité de ses eaux usées non traitées. Une centaine de rejets d'égouts déversent chaque année dans la Save et le Danube assez d'immondices pour remplir 60 mille piscines olympiques, tandis que les camions vont vider dans ce même Danube le contenu des fosses des quartiers non raccordés au tout-à-l'égout. À Lisbonne, le mètre coûte 6.247, soit près d'une fois et demie le prix du confort moscovite, bien que le Portugal occupe la quatrième place dans l'Union européenne pour la part d'habitants qui ne peuvent se permettre de chauffer correctement leur logement. À Andorre-la-Vieille, capitale d'une principauté lilliputienne des Pyrénées, le mètre revient à 6.549, bien que cette ville tout entière compte moins de 25 mille habitants
